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利率低租金涨 全美大批屋主不经意间变“地主”坐收租金

时间:70-01-01 08:00 来源:
利率低租金涨 全美大批屋主不经意间变“地主”坐收租金 利率低租金涨 全美大批屋主不经意间变“地主”坐收租金 美国中文网报道:抵押贷款利率处于低谷和租金猛涨正在说服越来越多的屋主“喜新不厌旧”--新买了房子之后也保留原来的房子,变成“地主”坐收租金。佛罗里达州居民朱丽安娜·瑞兹(JulianaRuiz)和茂利西奥·希门内兹(MauricioJimenez)本来没有打算当“地主”,但事实上正在坐收租金。(朱丽安娜·瑞兹为CNN供图官方彩票)据有线电视新闻网财经频道(CNNMoney)报道,地产经纪公司红鳍(Redfin)执行长凯尔曼(GlennKelman)说,“客户总是告诉我们,‘我们永远都不卖自己的房子,即使我们买了新房’”也不卖。堪萨斯州劳伦斯(Lawrence)居民苏珊·杨对现有住房在2013年重组抵押贷款,得到30年固定利率3.25%。她买下另一住房,却不打算出售现有住房。杨说,“如果利率很高,我就卖掉。……但这是个完美的贷款组合,我不能放弃(好机会)。”她每个月收到房租1100美元,比房子开支高出几百美元,正在用赚来的房租归还抵押贷款。根据红鳍的报告,19%的现有屋主是在2011年到2013年买房或重组抵押贷款,而这个时期的抵押贷款利率处于历史最低水平3.4%。目前家住宾夕法尼亚州黎巴嫩山(Mt.Lebanon)的克里斯·坎农及妻子计划搬家,但却舍不得现有的房子。他说,要放弃现有的利率太可惜,“我们2012年12月买房时,利率处于谷底--30年贷款利率3.4%--我们支付了点数之后,利率降到3%。”他估彩票玩法计在当地出租现有住房,每月可收房租1400美元-1500美元,很容易抵消每月抵押贷款还款加上地税的开支(1100美元)。房市上很多数字对现今大多数屋主有利:全美租金自从房市泡沫高峰期的2006年以来上升了20%,房价却下跌21%。对于房价仍然低于抵押贷款余额的“溺水”屋主来说,他们要卖房很难,但出租却能缓冲房市泡沫破灭后对他们的打击。报道还提到,佛罗里达州彭布洛克松林镇(PembrokePines)居民朱丽安娜·瑞兹(JulianaRuiz)和茂利西奥·希门内兹(MauricioJimenez)在房市过热的2005年6月以36.2万美元的价格买下3卧室住房。他们选用可调整利率抵押贷款,利率很低。现在,他们以2.75%利率还款,拥有价格一度下降到25万美元的房子。最近房市后转,他们的房子价格反弹到30万美元。但因为他们有3个孩子,夫妇两人大部分时间都是在家工作,他们需要更多房间。因此,他们在附近买下一所6卧室住房,出租原有的房子。经过一年之后,朱丽安娜·瑞兹说,收取的租金可让他们归还抵押彩票玩法贷款并应付小小的意外。“同时,我的房子价值上升。”如果抵押贷款利率上涨,他们就考虑卖掉。但到了那个时候,他们也许还能赚一点。但就目前来说,本来没有打算当“地主”这对夫妇事实上正在坐收租金。当然,当“地主”有其不利的地方:屋主要修理房子、同租户打交道并在房子空出时继续支付地税、管理费等开支;遇上爱挑剔或麻烦的租户还要多费周折。
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